광주 중앙공원 1지구 선분양 전환 속도 낸다

광주시, 신속·투명·공개 3원칙
사업자 ‘3대 이득’ 100% 환수
선분양 평당 2425만원 결정
지역 환원사업도 본격 논의
기부금 7624억 단일 사업 최대

27일 광주 최대 규모로 조성하는 서구 금호동·화정동·풍암동 일대 ‘중앙1지구 민간공원 특례 사업지’에서 기초 공사가 진행되고 있다. 오는 2025년까지 총 사업비 2조 1100억원이 투입돼 풍암호수를 중심으로 8개 테마 공원과 2772세대 규모의 ‘롯데캐슬 시그니처’ 아파트가 들어설 예정이다. /김진수 기자 jeans@kwangju.co.kr

광주 최대 규모 민간공원 특례사업지인 ‘중앙공원 1지구 조성 사업’이 각종 논란을 털어내고, 선분양 전환을 조건으로 분양가를 확정하는 등 속도를 내고 있다.

27일 광주시가 시 홈페이지에 공개한 중앙공원 1지구 아파트 ‘선분양 타당성 검증 중간 보고서’(전남대학교 산학협력단)에 따르면 총 사업비는 2조 1100억원(토지 보상비 등 5382억원, 공사비 1조 515억원, 금융비 3001억원 등)이며, 사업기간은 오는 2025년까지다.

기부(채납)액 규모만 총 7624억원에 이른다. 최초 확정됐던 중앙공원 1지구 기부액 5003억원보다 2000억원 이상 늘어난 것으로, 광주지역 단일사업 기부액 규모로는 최고액이다.

실제 광주시가 최근 확정한 옛 전방·일신방직 공장부지 도시계획변경 사전협의에 따른 기부채납액 5899억원 보다도 1700여억원이나 많다. 기부액은 중앙공원 1지구 인근 및 서구 내 문화시설·도로망 확충, 공원 조성 등에 사용된다.

선분양에 따른 아파트 적정 분양가는 3.3㎡(평)당 2425만원으로 산출됐다. 이는 민간사업자인 특수목적법인(SPC) 빛고을중앙공원개발이 제시한 3.3㎡당 2563만원에서 138만원이나 낮은 금액이다. 3.3㎡당 2425만원 적용 시 중앙공원 1지구 평균 분양가 상승률은 29.7%로, 광주지역 8개 민간공원 특례사업지 평균인 37.9%보다 8.2%p나 낮다는 게 광주시의 설명이다.민간사업자측도 이날 오후 이견 없이 분양가 2425만원(3.3㎡)을 수용하겠다는 공문을 광주시에 접수했다.

광주시는 최대 걸림돌 중 하나였던 분양가 문제가 사실상 해결됨에 따라 민선 8기 투자행정 3원칙인 ‘신속·투명·공개’를 앞세워 속도감 있는 추가 협상을 진행하겠다는 방침이다.

광주시는 이날도 ‘투명한 공개원칙’에 따라 일각에서 제기하는 여러 의혹 등을 정면돌파하고자 이례적으로 ‘후분양 전제 검증 용역서’와 ‘선분양 전제 검증 용역서’ 자료를 모두 공개했으며, 다음 달 진행 예정인 도시계획위원회 회의까지도 모두 공개하겠다는 입장을 밝혔다.

시는 또 2021년 후분양 전환 협약에 따라 발생한 ▲용적률 증가에 따른 아파트 402세대 추가 ▲공공기여금 250억원 감면 ▲금융비용 절감 등 이른바 ‘3대 사업자 이익’을 모두 환수하고, 협상을 통해 공공기여(액) 범위 등을 추가 확보하겠다는 의지를 드러냈다.

강기정 시장은 이날 시청 출입기자들과 만나 “중앙공원1지구 사업의 목적은 아파트 공급이 아니라 공원을 지키는 사업”이라며 “도시공원법 상 민간공원사업은 전국적으로 70%만 공원면적을 지키면 허용되지만 광주시는 90% 이상의 공원을 지키고 10% 미만을 비공원으로 개발하는 점이 모범적이다. 도시공원 조성사업이 완료되면 시민 1인당 공원면적은 지금의 2배로 늘어나게 된다”고 강조했다.

강 시장은 특히 “민간공원특례 중앙공원 1지구 사업과 관련한 모든 정보는 공개·투명·신속 원칙에 따라 사회적 합의 과정을 진행하고, 그 결과에 따라 새로운 협약 등을 결정하겠다”고 약속했다.

한편 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업은 광주시 서구 금호동과 화정동, 풍암동 일대 243만 5027㎡ 부지 내에 공원시설과 비공원 시설을 건축하는 광주 최대의 도심 공원 조성 프로젝트다. 뛰어난 풍경을 품고 있는 풍암호수를 중심으로 어울림 숲과 청년의 숲, 치유의 숲, 우듬지 숲, 예향의 숲, 가족의 숲, 활력의 숲, 기록의 숲 등 8개 테마별 도심 숲 공원을 조성한다. 비공원시설 부지에는 지하 3층~지상 28층 39개 동 총 2772가구 규모의 명품 아파트 브랜드 ‘롯데캐슬 시그니처’ 가 들어선다.

/박진표 기자 lucky@kwangju.co.kr

 

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